Оценка стоимости дома особенно востребованная услуга на сегодняшний день и этому есть объективные причины. Спрос на частные дома и коттеджи в последние годы не бывало высок и это способствует распространению спекулятивных цен. А стоимость дома, заявленная продавцом, не всегда соответствует его рыночной стоимости. Поэтому,
независимая оценка дома – это ваша гарантия справедливой цены.
Наши преимущества - ваши выгоды
- Доверие клиентов
Добрая половина новых клиентов приходят к нам по рекомендациям друзей, знакомых или партнеров по бизнесу, обращавшихся к нам за услугами.
- Быстро
Оценка дома или коттеджа проводится в течение 2-3-х дней со дня осмотра и представления.
- В любое время
Наши оценщики выезжают на осмотр объекта в любой день с 9 до 20 часов (выезд в выходные осуществляется по предварительной записи в четверг-пятницу).
- Разумная стоимость
Наши цены справедливы и конкурентоспособны. Мы предоставляем скидки при больших объемах работ и предлагаем выгодные условия постоянным клиентам.
- Доверие банков
Компания аккредитована более чем в 30-ти банках. Полный список аккредитаций.
Стоимость оценки дома
- Оценка только дома или коттеджа без оценки земельного участка – от 5000 руб.
- Оценка дома или коттеджа с оценкой земельного участка – от 10000 руб.
Конечную стоимость услуг по оценке мы назовем вам сразу по телефону.
Мы проводим оценку домов, коттеджей, таунхаусов, дач и другой недвижимости, расположенной как в Москве и Санкт-Петербурге, в Московской и Ленинградской областях, так и в других регионах.
Звоните
Офис в Москве:
- м. "Каширская" / м. "Коломенская", Коломенский проезд, д. 14, офис 22 (5 этаж), офис 3 (6 этаж)
- +7(495)748-01-01
Офис в Санкт-Петербурге:
- м. "Владимирская/Достоевская", ул. Разъезжая, дом 5, 4 этаж, офис 142
- +7(812)454-60-34
Сориентировать вас по срокам и стоимости наших услуг мы сможем сразу при телефонном разговоре.
Справочная информация
Факторы, влияющие на стоимость дома
Оценка стоимости дома или коттеджа имеет свою специфику. Одно из главных отличий – в необходимости оценки земельного участка, на котором расположен объект. Кроме того, конечно, учитывается и множество других факторов, которые можно условно подразделить на следующие категории:
- Инфраструктура района, где расположен дом:
- транспортная доступность (в т.ч. наличие близпроходящих маршрутов общественного транспорта), а также качество подъездных путей и дорог;
- наличие электро- водо- и газоснабжения района;
- удаленность объектов социального назначения (больниц, школ, детских садов и пр.), а также удаленность пожарных служб и т.д.
- безопасность района, наличие охраны (пунктов полиции);
- и другие.
- Территориальные факторы:
- размер и состояние земельного участка, относящегося к дому или коттеджу;
- наличие природных объектов (реки, озера, леса, горы, заповедники и пр.), а также общее экологическое благополучие территории;
- сейсмоопасность, угроза подтопления, климатические особенности;
- расположение дома с точки зрения престижности;
- и прочее.
- Факторы, характеризующие непосредственно оцениваемый дом:
- год постройки и срок активной эксплуатации;
- электро- водо- и газоснабжение дома;
- наличие систем кондиционирования, вентиляции и других инженерных систем;
- наличие телекоммуникаций;
- состояние внутренней и внешней отделки, дата последнего капитального (косметического) ремонта;
- а также тип здания, особенности конструкций, вид из окон и пр.;
- С правовой точки зрения необходимо учитывать:
- наличие обременений;
- наличие и корректность юридической документации.
Приведенный перечень не является полным и исключительным. Существует множество других факторов и нюансов, которые анализируются при оценке. При этом нужно учитывать, что:
- факторы рассматриваются в совокупности;
- в разных случаях в расчет принимаются разные факторы, причем их значимость также отличается;
- задача оценщика и оценочной компании – дать максимально обоснованную оценку дома.
Когда требуется независимая оценка дома?
Чаще всего оценка дома или коттеджа требуется в следующих случаях:
- покупка или продажа оцениваемого дома;
- проведение нотариальных или судебных процедур;
- определения залоговой стоимости дома (например, для ипотеки).
Кроме того, оценка дома может требоваться:
- при оформлении наследства или дарении;
- при разделе имущества или решении других имущественных споров;
- для предоставления сведений о стоимости дома страховым компаниям;
- при внесении недвижимости в уставной капитал организации;
- при передаче в доверительное управление;
- при декларировании имущества;
- и пр.
Документы для проведения оценки дома
Для каждого конкретного случая комплект документов может различаться и определяется непосредственно оценщиком. Однако для большинства типичных случаев требуются:
- Документы, подтверждающие право собственности на объект оценки: договоры купли-продажи, свидетельства государственной регистрации и пр.
- Кадастровые документы, позволяющие провести оценку земельного участка, на котором расположен дом.
- Техническая документация, в т.ч. документы БТИ.
- Документы, удостоверяющие личность заказчика или же, если заказчиком выступает юридическое лицо, - сведения о данном юридическом лице.
Чем отличается дом от коттеджа?
Сразу отметим, что юридического отличия данных понятий нет. В частности, в документах росреестра можно встретить дома и садовые домики, а вот понятие коттеджа не фигурирует.
Однако есть некоторые общепринятые отличия, по которым данное строение можно отнести к коттеджу и дому.
- В первую очередь - это площадь. Считается, что площадь коттеджа варьируется в пределах от 100 до 500 кв. м. То, что меньше - можно называть частным домом.
- Наличие коммуникаций. Коттедж должен быть в обязательном порядке полностью благоустроен, а вот наличие коммуникаций в доме не обязательно.
- Внешнее оформление и внутренняя отделка. Коттедж, как правило, выглядит изысканнее, дом может быть "попроще".
- Коттедж подразумевает наличие благоустроенного участка вокруг здания, по отношению к дому это не обязательное условие.
Таким образом, видно, что в большинстве случаев под коттеджем понимается более благоустроенный дом. С точки зрения оценки коттеджа, его итоговая стоимость, как правило, получается выше "обыкновенного" дома. Однако, повторимся, это всего лишь терминология. И если частный дом с минимумом удобств трудно назвать коттеджем, то назвать коттедж домом вам никто не запретит.
Дополнительные материалы
- FAQ по оценке недвижимости
Вопросы-ответы, касающиеся оценки стоимости недвижимости (в т.ч. загородной, квартир, комнат, коммерческой, земли и пр.)
- Почти все об оценке загородной недвижимости
Критерии оценки, особенности, методы, цели проведения и относимые объекты. А также популярные вопросы о документах, этапах процедуры и возможных ошибках.
- Оценка загородного дома
Некоторые тонкости оценки загородного дома: влияющие факторы, необходимые документы, применяемые подходы.
- Основные типы стоимости недвижимости
5 основных типов стоимости объектов недвижимости: рыночная, ликвидационная, кадастровая, инвентаризационная и инвестиционная.