УслугиОценка-- домов и коттеджей

Оценка дома (коттеджа)

Оценка домов и коттеджей



Оценка стоимости дома особенно востребованная услуга на сегодняшний день и этому есть объективные причины. Спрос на частные дома и коттеджи в последние годы не бывало высок и это способствует распространению спекулятивных цен. А стоимость дома, заявленная продавцом, не всегда соответствует его рыночной стоимости. Поэтому,


независимая оценка дома – это ваша гарантия справедливой цены.



Наши преимущества - ваши выгоды

  • Доверие клиентов
    Добрая половина новых клиентов приходят к нам по рекомендациям друзей, знакомых или партнеров по бизнесу, обращавшихся к нам за услугами.

  • Быстро
    Оценка дома или коттеджа проводится в течение 2-3-х дней со дня осмотра и представления.

  • В любое время
    Наши оценщики выезжают на осмотр объекта в любой день с 9 до 20 часов (выезд в выходные осуществляется по предварительной записи в четверг-пятницу).

  • Разумная стоимость
    Наши цены справедливы и конкурентоспособны. Мы предоставляем скидки при больших объемах работ и предлагаем выгодные условия постоянным клиентам.

  • Доверие банков
    Компания аккредитована более чем в 30-ти банках. Полный список аккредитаций.


Стоимость оценки дома

  • Оценка только дома или коттеджа без оценки земельного участка – от 5000 руб.
  • Оценка дома или коттеджа с оценкой земельного участка – от 10000 руб.

Конечную стоимость услуг по оценке мы назовем вам сразу по телефону.



Мы проводим оценку домов, коттеджей, таунхаусов, дач и другой недвижимости, расположенной как в Москве и Санкт-Петербурге, в Московской и Ленинградской областях, так и в других регионах.



Звоните

Офис в Москве:

  • м. "Каширская" / м. "Коломенская", Коломенский проезд, д. 14, офис 22 (5 этаж), офис 3 (6 этаж)
  • +7(495)748-01-01

Офис в Санкт-Петербурге:

  • м. "Владимирская/Достоевская", ул. Разъезжая, дом 5, 4 этаж, офис 142
  • +7(812)454-60-34

Сориентировать вас по срокам и стоимости наших услуг мы сможем сразу при телефонном разговоре.




Справочная информация


Факторы, влияющие на стоимость дома

Оценка стоимости дома или коттеджа имеет свою специфику. Одно из главных отличий – в необходимости оценки земельного участка, на котором расположен объект. Кроме того, конечно, учитывается и множество других факторов, которые можно условно подразделить на следующие категории:

  • Инфраструктура района, где расположен дом:
    • транспортная доступность (в т.ч. наличие близпроходящих маршрутов общественного транспорта), а также качество подъездных путей и дорог;
    • наличие электро- водо- и газоснабжения района;
    • удаленность объектов социального назначения (больниц, школ, детских садов и пр.), а также удаленность пожарных служб и т.д.
    • безопасность района, наличие охраны (пунктов полиции);
    • и другие.
  • Территориальные факторы:
    • размер и состояние земельного участка, относящегося к дому или коттеджу;
    • наличие природных объектов (реки, озера, леса, горы, заповедники и пр.), а также общее экологическое благополучие территории;
    • сейсмоопасность, угроза подтопления, климатические особенности;
    • расположение дома с точки зрения престижности;
    • и прочее.
  • Факторы, характеризующие непосредственно оцениваемый дом:
    • год постройки и срок активной эксплуатации;
    • электро- водо- и газоснабжение дома;
    • наличие систем кондиционирования, вентиляции и других инженерных систем;
    • наличие телекоммуникаций;
    • состояние внутренней и внешней отделки, дата последнего капитального (косметического) ремонта;
    • а также тип здания, особенности конструкций, вид из окон и пр.;
  • С правовой точки зрения необходимо учитывать:
    • наличие обременений;
    • наличие и корректность юридической документации.

Приведенный перечень не является полным и исключительным. Существует множество других факторов и нюансов, которые анализируются при оценке. При этом нужно учитывать, что:

  1. факторы рассматриваются в совокупности;
  2. в разных случаях в расчет принимаются разные факторы, причем их значимость также отличается;
  3. задача оценщика и оценочной компании – дать максимально обоснованную оценку дома.

Когда требуется независимая оценка дома?

Чаще всего оценка дома или коттеджа требуется в следующих случаях:

  • покупка или продажа оцениваемого дома;
  • проведение нотариальных или судебных процедур;
  • определения залоговой стоимости дома (например, для ипотеки).

Кроме того, оценка дома может требоваться:

  • при оформлении наследства или дарении;
  • при разделе имущества или решении других имущественных споров;
  • для предоставления сведений о стоимости дома страховым компаниям;
  • при внесении недвижимости в уставной капитал организации;
  • при передаче в доверительное управление;
  • при декларировании имущества;
  • и пр.

Документы для проведения оценки дома

Для каждого конкретного случая комплект документов может различаться и определяется непосредственно оценщиком. Однако для большинства типичных случаев требуются:

  • Документы, подтверждающие право собственности на объект оценки: договоры купли-продажи, свидетельства государственной регистрации и пр.
  • Кадастровые документы, позволяющие провести оценку земельного участка, на котором расположен дом.
  • Техническая документация, в т.ч. документы БТИ.
  • Документы, удостоверяющие личность заказчика или же, если заказчиком выступает юридическое лицо, - сведения о данном юридическом лице.

Чем отличается дом от коттеджа?

Сразу отметим, что юридического отличия данных понятий нет. В частности, в документах росреестра можно встретить дома и садовые домики, а вот понятие коттеджа не фигурирует.

Однако есть некоторые общепринятые отличия, по которым данное строение можно отнести к коттеджу и дому.

  1. В первую очередь - это площадь. Считается, что площадь коттеджа варьируется в пределах от 100 до 500 кв. м. То, что меньше - можно называть частным домом.
  2. Наличие коммуникаций. Коттедж должен быть в обязательном порядке полностью благоустроен, а вот наличие коммуникаций в доме не обязательно.
  3. Внешнее оформление и внутренняя отделка. Коттедж, как правило, выглядит изысканнее, дом может быть "попроще".
  4. Коттедж подразумевает наличие благоустроенного участка вокруг здания, по отношению к дому это не обязательное условие.

Таким образом, видно, что в большинстве случаев под коттеджем понимается более благоустроенный дом. С точки зрения оценки коттеджа, его итоговая стоимость, как правило, получается выше "обыкновенного" дома. Однако, повторимся, это всего лишь терминология. И если частный дом с минимумом удобств трудно назвать коттеджем, то назвать коттедж домом вам никто не запретит.




Дополнительные материалы