УслугиОценкаИнформационные материалыВиды стоимости недвижимости

Виды стоимости недвижимости

В большинстве случаев обязательным условием для осуществления операций с недвижимостью является оценка ее стоимости. Заключение договора купли-продажи, оформление залога или ипотеки, дарение или наследование предполагают определение стоимости объекта недвижимости.

В зависимости от целей оценки и используемого инструментария, выделяют следующие виды стоимости:

  • рыночная;
  • ликвидационная;
  • инвестиционная;
  • инвентаризационная;
  • кадастровая.

Рыночная стоимость

Именно рыночная стоимость недвижимости является ее наиболее объективной характеристикой, позволяющей дать максимально точный ответ на вопрос: какова реальная цена того или иного объекта в сложившихся условиях?

Рыночная стоимость объекта недвижимости – это наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на конкурентном рынке, при отсутствии каких-то особых условий или ограничений. В данном случае речь идет о том, что:

  • объект не отчуждается принудительно (например, реализация залоговой квартиры банком);
  • время экспозиции объекта соответствует среднерыночным показателям (т.е. отсутствует срочная продажа);
  • стороны осведомлены об условиях сделки и действуют в собственных интересах, без какого-либо принуждения;
  • расчет за объект недвижимости производится в денежной форме.

Ликвидационная стоимость

В отличие от рыночной стоимости, ликвидационная стоимость объекта недвижимости определяется наиболее вероятной ценой, по которой он может быть продан в сроки значительно меньшие среднерыночных.

Фактически, в данном случае речь идет о цене «быстрой продажи» объекта недвижимости - именно ею чаще всего пользуются российские банки при выдаче ипотечных кредитов, страхуя тем самым собственные риски.

Сопутствующие услуги:

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость объекта недвижимости определяется для конкретного лица или группы лиц, которые планируют использовать его (объект) в инвестиционных целях.

В частности, для получения дохода в виде арендной платы, дохода за счет любого другого способа использования, а также дохода от прироста рыночной стоимости в будущем. Соответственно, инвестиционная стоимость конкретного объекта недвижимости зависит от круга инвесторов и тех целей, в которых он будет использоваться.

Инвентаризационная стоимость

Данная оценка предполагает расчет восстановительной стоимости объектов недвижимости по состоянию на данный момент, проводимый на основании УПВС (укрупненных показателей восстановительной стоимости) и при помощи специальных коэффициентов.

Инвентаризационная стоимость определяется путем вычитания из восстановительной стоимости на данный момент величины фактического износа. Цель оценки – определение базы для налогообложения операций с недвижимостью (было актуально до 2012 года включительно).

Сопутствующие услуги:

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость представляет собой рыночную цену, установленную в ходе законодательно определенной процедуры кадастровой оценки объектов недвижимости экспертом-оценщиком.

Определение кадастровой стоимости осуществляется с применением массовых методов, как правило - в целях налогообложения операций с недвижимостью.