УслугиОценкаОспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости земли, ОКС

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка


Оспаривание и снижение кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства может помочь их владельцу сэкономить на налоговых платежах от десятков тысяч - до нескольких миллионов рублей.

В большинстве случаев заявления на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или ОКС удовлетворяются. Можно добиться снижения кадастровой стоимости в 5 и даже в 10 раз.



Выплата нашего вознаграждения происходит только при положительном исходе дела!


Как происходит оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или ОКСа?

  • В первую очередь, оспаривание кадастровой оценки требует заключение независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка или объекта капитального строительства.
  • На основе отчета об оценке рыночной стоимости для целей оспаривания и положительного заключения СРО (членом которого является оценщик, подписавший отчет) для юридических лиц в комиссии и для физических лиц в суде общей юрисдикции возможно начать процесс оспаривания и снижения кадастровой стоимости земельного участка.


Наши гарантии

Обратившись в компанию «Аврора Консалтинг Северо-Запад» вы получаете следующие гарантии и выгоды:

  • Оплачиваете наше вознаграждение исключительно при положительном исходе дела (в случае отрицательного решения суда, оплачивается только себестоимость работ).
  • Мы делаем профессиональный отчет. Заключение СРО - всегда положительное.
  • Обеспечиваем полное юридическое сопровождение спора в суде.


Имея на руках профессиональный и корректный отчет об оценке, оспорить кадастровую стоимость и снизить налоги на землю в несколько раз – возможно и реально осуществимо.



Узнать о нашем опыте, получить предварительную консультацию и задать все интересующие вопросы вы можете по телефонам:

  • Москва: +7(495)748-01-01
  • Санкт-Петербург: +7(812)454-60-34




Вопросы и ответы


Документы, необходимые для оценки кадастровой стоимости земли

  1. Правоустанавливающие документы;
  2. Документы БТИ;
  3. Сведения о наличии обременений;
  4. План с описанием местоположения объекта;
  5. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта;
  6. Сведения о балансовой стоимости (для юридических лиц).

Для чего необходимо оспаривание кадастровой оценки?

В ходе реформы системы имущественного налогообложения, призванной устранить накопившиеся в ней противоречия, изменились механизмы определения налога на землю. Базой для расчета налога стала кадастровая стоимость земельных участков. Проблемой стало то, что кадастровая стоимость определялась методами массовой оценки и не учитывала многие факторы, влияющие на рыночную цену конкретного земельного участка. В результате многие землевладельцы и арендаторы столкнулись с завышенной стоимостью своих участков, которая может превышать их рыночную цену и в 5 и даже в 10 раз. Соответственно, это влечет за собой и завышенные налоговые выплаты.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка проводится как раз в целях снижения кадастровой стоимости земли и, как следствия, уменьшения налогооблагаемой базы.


Как и где можно оспорить кадастровую стоимость?

  1. В комиссии по рассмотрению споров.

    Этот способ наиболее эффективный с точки зрения сроков рассмотрения дела. Однако обратиться в комиссию можно только в течение 6 месяцев после даты внесения объекта в государственный кадастр. Кроме того, обращение рассматривается только тогда, когда разница между рыночной стоимостью и кадастровой оценкой земли превышает 30%.

  2. В суде.

    Этот способ более долгий и трудоемкий. Спустя 6 месяцев после даты занесения объекта в реестр, результаты кадастровой оценки возможно оспорить только в суде.

    Оспорить результаты кадастровой оценки могут физические и юридические лица, имеющие права на объект. Это могут быть собственники, арендаторы, землепользователи.

В обоих случаях необходимо предоставить отчет об оценке и положительное заключение СРО.


Каковы этапы оспаривания кадастровой стоимости земли?

Снижение кадастровой стоимости земельного участка потребует осуществления следующих действий:

  1. Проконсультироваться со специалистом оценщиком и выявить потенциальную возможность снижения кадастровой стоимости земельного участка.
  2. Провести независимую оценку рыночной стоимости земли.
  3. Обратиться в СРО оценщиков для проведения экспертизы отчета, призванной подтвердить его соответствие требования законодательства. (Данное действие не является обязательным по умолчанию, однако его часто приходится осуществлять по настоянию ответчика или судьи. Поэтому лучше все подготовить заранее.)
  4. Оспорить кадастровую стоимость земли в соответствующем органе.
  5. Уведомить органы местной власти и налоговую инспекцию о снижении кадастровой стоимости земельного участка.



Дополнительные материалы