Независимая оценка стоимости квартиры, комнаты или доли в квартире - услуга, оказываемая нашей компанией с 2003 года. За это время мы подготовили тысячи отчетов, а большинство новых клиентов приходят к нам по рекомендациям тех, кто уже пользовался нашими услугами.
Независимая оценка квартиры - ваша уверенность в справедливости сделки.
Стоимость оценки квартиры (для Москвы и Санкт-Петербурга)
- Оценка одно- двух- или трехкомнатной квартиры - от 4000 руб.
- Квартиры с большим количеством комнат - в индивидуальном порядке.
Конечная стоимость оценки зависит от различных факторов. Мы готовы назвать точную стоимость услуг по телефону после уточнения некоторых особенностей вашего конкретного случая.
Мы осуществляем оценку квартир в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Также, в отдельных случаях, мы готовы выезжать в другие города и районы страны.
Наши преимущества – ваши удобства
- Быстро
Оценка стоимости квартиры или комнаты происходит в течениие 1-3-х дней с момента осмотра и представления.
- В любое время
Наши специалисты готовы выехать на осмотр жилья в любой день с 9 до 20 часов (выезд в выходные дни осуществляется по предварительной записи в четверг-пятницу).
- По разумным ценам
Мы держим конкурентоспособные цены и используем систему скидок за объем работ и для постоянных клиентов.
- Доверие банков
Компания имеет аккредитацию более, чем в 30-ти банках и других учреждениях, в т.ч. в ипотечных агентствах: (полный список аккредитаций).
- Опыт и квалификация
В 2012 году нами было оценено 542 квартиры. В 2013-2015 годах их количество ежегодно превышало 600. Оценка квартир - одно из наших популярнейших направлений.
Обратите внимание.
Средняя стоимость проведения оценки квартиры в Москве и Санкт-Петербурге составляет 3,5 - 5 тыс. рублей. (Наше исследование о стоимости услуг оценки недвижимости по Москве).
Будьте внимательны, если обращаетесь в компанию, предлагающую цены ниже среднерыночных. Возможно, это рекламная акция, никак не влияющая на качество оценки. Но и возможно, что это не очень добросовестная уловка.
Звоните
Офис в Москве:
- м. "Каширская" / м. "Коломенская", Коломенский проезд, д. 14, офис 22 (5 этаж), офис 3 (6 этаж)
- +7(495)748-01-01
Офис в Санкт-Петербурге:
- м. "Владимирская/Достоевская", ул. Разъезжая, дом 5, 4 этаж, офис 142
- +7(812)454-60-34
Сориентировать вас по срокам и стоимости наших услуг мы сможем сразу при телефонном разговоре.
Справочная информация
Факторы, влияющие на стоимость квартиры
Определяющими факторами для стоимости квартиры являются ее месторасположение и площадь. Условно говоря, эти два «показателя» определяют ценовую категорию, в рамках которой стоимость квартиры корректируется менее значимыми факторами. В их числе:
- характеристики самой квартиры: состояние ремонта и отделки, количество и планировка комнат, этаж, наличие балконов/лоджий, высота потолков, вид из окон и пр.
- характеристики дома: год постройки и тип здания, общее состояние дома (в частности – подъезда, инженерных систем, перекрытий и пр.), наличие лифтов, контингент соседей и т.д.
Что касается фактора месторасположения квартиры, то определяющим значением является район города. В качестве дополнительных характеристик можно рассматривать близость рекреационных или промышленных зон, наличие парковок, транспортная обеспеченность, а также общая инфраструктура района и т.д.
В разных ситуациях те или иные характеристики могут или вовсе не учитываться или же, напротив, иметь определяющее значение наравне с местоположением и площадью квартиры. К примеру, абсолютно запущенная квартира или состояние дома, близкое к аварийному, способны оказывать значимое влияние на оценку стоимости квартиры.
Факторы, влияющие на стоимость комнаты (доли в квартире)
Оценка стоимости комнаты или доли в квартире является даже более сложной процедурой, чем оценка квартиры в целом. Связано это, в первую очередь, с трудностями в натуральном выделении доли квартиры. Если за владельцем закреплена комната, имеющая площадь соответствующую его доле в квартире по бумагам – это облегчает оценку. А вот если у собственника 1/3 в однокомнатной квартире – дело усложняется.
К факторам же, влияющим на стоимость доли относятся:
- О чем говорилось выше – возможность (не возможность) выделить долю в натуральной форме. К примеру, в виде отдельной комнаты.
- Общее количество дольщиков и фактически проживающих жильцов.
- Нотариально заверенный порядок пользования общим жильем.
- А также: сам объем доли, добровольное согласие жильцов на въезд нового дольщика, наличие несовершеннолетних дольщиков, и т.д.
Более подробно об оценке стоимости доли в квартире можно прочитать здесь.
Самостоятельная оценка квартиры
Самостоятельно оценить стоимость квартиры можно двумя путями:
- Собрать информацию о стоимости аналогичных квартир в вашем районе и постараться скорректировать цену с учетом особенностей вашей квартиры. Это потребует времени и небольших аналитических способностей, но позволит определить хотя бы примерные границы стоимости.
- Воспользоваться одним из распространенных в интернет сервисом по онлайн оценке квартиры. Это займет гораздо меньше времени, но и результат будет очень и очень приблизительный, так как подобные калькуляторы основаны на среднестатистических показателях и, разумеется, не учитывают множество нюансов оценки.
И напомним, что самостоятельная оценка стоимости квартиры не имеет юридической силы.
Необходимые документы
Для проведения корректной процедуры оценки, от заказчика потребуется предоставление следующих документов.
- Правоустанавливающие документы. Это могут быть: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, договор ренты или дарения, договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры (для соответствующих случаев).
- Документы, удостоверяющие личность заказчика. Паспорт – для физических лиц, сведения об организации – для юридических лиц. В случае, если заказчик оценки и собственник квартиры – разные лица, также необходимы документы, удостоверяющие личность собственника.
- Документы БТИ (Бюро технической инвентаризации). Выписка из технического паспорта, поэтажный план и экспликация к нему.
Также возможно, что понадобятся и другие документы. В зависимости от целей проведения оценки, в каждом конкретном случае оценщик сам определит необходимый перечень.
Цели проведения оценки квартиры
Наиболее распространенные случаи, когда требуется процедура оценки:
- с целью определения залоговой стоимости при кредитовании (в т.ч. при ипотеке);
- при проведении сделок купли-продажи;
- для целей страхования;
- при решении имущественных споров (разделе имущества);
- а также для вступления в права наследства, приватизации, предоставления сведений в органы опеки и пр.
Как говорилось выше, в зависимости от целей проведения оценки, могут различаться необходимые комплекты документов.
4 частых вопроса
Что делать, если я не согласен с оценкой?
Результат оценки основан в первую очередь на профессиональном и, отчасти, на субъективном мнении оценщика. Все расчеты проводятся по общепринятым методикам и сам оценщик не заинтересован в искажении реальной рыночной стоимости объекта (как в силу прозрачности методик, так и в силу высокой конкуренции на рынке оценки).
В любом случае, по законодательству вы можете оспорить результат оценки в арбитражном суде. Однако если доказательств некомпетентности оценщика у вас нет, то и оспаривание не будет иметь смысла.
Сколько действует отчет об оценке?
В соответствии с документов ФСО №3 (п. 26) указанная в отчете стоимость квартиры действительна в течение 6 месяцев с даты его составления. То есть в этот период отчет имеет юридическую силу.
Кто должен заказывать оценку при продаже квартиры?
К данной ситуации слово «должен» не применимо. Заказывает оценку тот, кто в ней заинтересован. Это может быть и покупатель, и продавец квартиры. Но, разумеется, что без согласия владельца корректную оценку провести будет невозможно. В идеале обе стороны должны быть в равной степени заинтересованы в определении справедливой рыночной стоимости квартиры. Это позволит покупателю не переплатить, а продавцу не продешевить.
В каких случаях оценка квартиры является обязательной?
Случаи обязательной оценки перечислены в статье 8 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
На главную страницу раздела Оценка недвижимости.
Дополнительные материалы
