Независимая оценка стоимости квартиры, комнаты или доли в квартире - услуга, оказываемая нашей компанией с 2003 года. За это время мы подготовили тысячи отчетов, а большинство новых клиентов приходят к нам по рекомендациям тех, кто уже пользовался нашими услугами.
Независимая оценка квартиры - ваша уверенность в справедливости сделки.
Конечная стоимость оценки зависит от различных факторов. Мы готовы назвать точную стоимость услуг по телефону после уточнения некоторых особенностей вашего конкретного случая.
Мы осуществляем оценку квартир в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Также, в отдельных случаях, мы готовы выезжать в другие города и районы страны.
Обратите внимание.
Средняя стоимость проведения оценки квартиры в Москве и Санкт-Петербурге составляет 3,5 - 5 тыс. рублей. (Наше исследование о стоимости услуг оценки недвижимости по Москве).
Будьте внимательны, если обращаетесь в компанию, предлагающую цены ниже среднерыночных. Возможно, это рекламная акция, никак не влияющая на качество оценки. Но и возможно, что это не очень добросовестная уловка.
Офис в Москве:
Офис в Санкт-Петербурге:
Сориентировать вас по срокам и стоимости наших услуг мы сможем сразу при телефонном разговоре.
Определяющими факторами для стоимости квартиры являются ее месторасположение и площадь. Условно говоря, эти два «показателя» определяют ценовую категорию, в рамках которой стоимость квартиры корректируется менее значимыми факторами. В их числе:
Что касается фактора месторасположения квартиры, то определяющим значением является район города. В качестве дополнительных характеристик можно рассматривать близость рекреационных или промышленных зон, наличие парковок, транспортная обеспеченность, а также общая инфраструктура района и т.д.
В разных ситуациях те или иные характеристики могут или вовсе не учитываться или же, напротив, иметь определяющее значение наравне с местоположением и площадью квартиры. К примеру, абсолютно запущенная квартира или состояние дома, близкое к аварийному, способны оказывать значимое влияние на оценку стоимости квартиры.
Оценка стоимости комнаты или доли в квартире является даже более сложной процедурой, чем оценка квартиры в целом. Связано это, в первую очередь, с трудностями в натуральном выделении доли квартиры. Если за владельцем закреплена комната, имеющая площадь соответствующую его доле в квартире по бумагам – это облегчает оценку. А вот если у собственника 1/3 в однокомнатной квартире – дело усложняется.
К факторам же, влияющим на стоимость доли относятся:
Более подробно об оценке стоимости доли в квартире можно прочитать здесь.
Самостоятельно оценить стоимость квартиры можно двумя путями:
И напомним, что самостоятельная оценка стоимости квартиры не имеет юридической силы.
Для проведения корректной процедуры оценки, от заказчика потребуется предоставление следующих документов.
Также возможно, что понадобятся и другие документы. В зависимости от целей проведения оценки, в каждом конкретном случае оценщик сам определит необходимый перечень.
Наиболее распространенные случаи, когда требуется процедура оценки:
Как говорилось выше, в зависимости от целей проведения оценки, могут различаться необходимые комплекты документов.
Что делать, если я не согласен с оценкой?
Результат оценки основан в первую очередь на профессиональном и, отчасти, на субъективном мнении оценщика. Все расчеты проводятся по общепринятым методикам и сам оценщик не заинтересован в искажении реальной рыночной стоимости объекта (как в силу прозрачности методик, так и в силу высокой конкуренции на рынке оценки).
В любом случае, по законодательству вы можете оспорить результат оценки в арбитражном суде. Однако если доказательств некомпетентности оценщика у вас нет, то и оспаривание не будет иметь смысла.
Сколько действует отчет об оценке?
В соответствии с документов ФСО №3 (п. 26) указанная в отчете стоимость квартиры действительна в течение 6 месяцев с даты его составления. То есть в этот период отчет имеет юридическую силу.
Кто должен заказывать оценку при продаже квартиры?
К данной ситуации слово «должен» не применимо. Заказывает оценку тот, кто в ней заинтересован. Это может быть и покупатель, и продавец квартиры. Но, разумеется, что без согласия владельца корректную оценку провести будет невозможно. В идеале обе стороны должны быть в равной степени заинтересованы в определении справедливой рыночной стоимости квартиры. Это позволит покупателю не переплатить, а продавцу не продешевить.
В каких случаях оценка квартиры является обязательной?
Случаи обязательной оценки перечислены в статье 8 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
На главную страницу раздела Оценка недвижимости.
