УслугиОценка-- земли

Оценка земли

Оценка землиДостоверная оценка стоимости земли всегда важна как для государственных учреждений, так и для коммерческих организаций и частных владельцев. Земля является неотъемлемой частью жизнедеятельности человека и, как следствие, базисом в теории и практике недвижимости.

 

Корректная оценка земли – залог здоровых экономических отношений.



Стоимость услуг по оценке земельных участков

  • Оценка стоимости земли – от 7000 руб.

Конечную стоимость услуг оценки земли с учетом всех особенностей конкретного участка мы назовем вам в ходе телефонного разговора.



Поскольку экспертная оценка земли базируется на ряде основополагающих факторов, она позволяет получить достоверную оценку стоимости земельного участка. Это исключает ситуацию, когда цена участка оказывается завышенной или заниженной. Однако лишь опытные специалисты, хорошо представляющие себе нынешнюю ситуацию на земельном рынке, могут дать правильную оценку конкретному земельному участку.



«Аврора Консалтинг Северо-Запад» обладает обширным опытом в оценке объектов недвижимости вообще, и в оценке земельных участков в частности. Именно опыт и профессионализм сотрудников позволяет нам:

  • НЕ затягивать сроки;
  • НЕ завышать цены;
  • НЕ допускать ошибок.

Наши состоявшиеся клиенты могут это подтвердить.



Следует отметить, что адекватно проведенная независимая оценка участка земли является, по сути, единственным способом противостоять развитию спекулятивного рынка земельных участков. Без независимой экспертной оценки на сегодняшний день весьма затруднительно совершать честные и прозрачные сделки купли-продажи. Именно пренебрежение процедурой оценки и излишнее и безосновательное доверие к продавцу, могут обернуться значительными финансовыми потерями.



Звоните

Офис в Москве:

  • м. "Каширская" / м. "Коломенская", Коломенский проезд, д. 14, офис 22 (5 этаж), офис 3 (6 этаж)
  • +7(495)748-01-01

Офис в Санкт-Петербурге:

  • м. "Владимирская/Достоевская", ул. Разъезжая, дом 5, 4 этаж, офис 142
  • +7(812)454-60-34

Сориентировать вас по срокам и стоимости наших услуг мы сможем сразу при телефонном разговоре.




Справочная информация


Факторы, влияющие на стоимость земли

Корректная оценка стоимости земельного участка подразумевает учет множества факторов, среди которых особое внимание уделяется следующим:

  • удобство местоположения;
  • общая площадь участка;
  • целевое назначение;
  • наличие на участке коммуникаций, дорог и др. объектов инфраструктуры;
  • наличие строений и их назначение;
  • состояние участка как природного ресурса, наличие лесов, водоемов, тип почвы;
  • потенциальный доход от использования;
  • возможность многоцелевого использования земли и т.д.

Стоит учитывать, что факторы могут иметь кардинально разное значение в зависимости от конкретного участка и ситуации. На стоимость земли оказывают влияние и макропоказатели: от состояния экономики до политических кризисов.

Оценка земли также требует, чтобы любой земельный участок не рассматривался исключительно как объект хозяйственной деятельности человека. Ведь в первую очередь – это природный ресурс, экологическая безопасность которого должна обеспечиваться собственником или арендатором. Поэтому оценка рыночной стоимости земельного участка в большой степени учитывает его состояние – если будущий владелец вынужден будет нести существенные затраты, прежде чем сможет приступить к эксплуатации земли, это непременно отразится на ее стоимости.


Документы, необходимые для проведения оценки

Основной перечень необходимых документов:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о госрегистрации права собственности или подтверждение права аренды);
  • геодезический план или данные из землеустроительного отдела с информацией о территориальных границах участка;
  • кадастровый паспорт;
  • сведения о наличии обременений и ограничений на землю.

В любом случае окончательный перечень документов и сведений для оценки конкретного участка необходимо уточнять у специалистов-оценщиков.


Некоторые особенности оценки земель различного назначения

При оценке земли следует учитывать некоторые особенности, существенно отличающие ее от других объектов недвижимости:

  • у земли нет срока эксплуатации и к ней не применимо понятие физического износа;
  • при этом земельный участок невозможно воспроизвести (в отличие от других объектов недвижимости);
  • как правило, любой участок земли имеет определенное назначение (поселение, сельскохозяйственные угодья, заповедные зоны и пр.)

Подходы к оценке земель различного назначения могут существенно различаться. Для примера можно рассмотреть особенности оценки сельскохозяйственных земель и земель поселений.

  1. При оценке сельскохозяйственных земель большое внимание уделяется следующим факторам:
    • общей структуре посевных площадей;
    • фактической и прогнозируемой урожайности выращиваемых сельскохозяйственных культур (или же продуктивности пастбищ, сенокосов и пр.);
    • затратам на производство урожая и ценам, по которым этот урожай можно реализовать в данном регионе (с учетом возможностей поставок в другие регионы);
    • и т. д.
  2. При оценке земель поселений значимыми становятся уже совершенно другие показатели:
    • данные о проводимых в поселении сделках купли-продажи объектов недвижимости и ценах предложений, а также ставках арендной платы;
    • инфраструктура (транспортная, инженерная, социально-бытового обслуживания и пр.)
    • состояние экологии и рекреационная ценность территории, историческая, архитектурная и эстетическая ценность ландшафта;
    • и т.д.

Экономическая классификация земли

В соответствии с законодательством РФ земельный фонд подразделяется на 7 категорий.

  1. Сельскохозяйственные земли: пашни, пастбища, сенокосы и пр. сельскохозяйственное производство;
    • коллективное садоводство и личное подсобное хозяйство;
    • подсобные сельскохозяйственные производства;
    • земли научно-опытных станций.
    Земли данной категории имеют особый правовой статус. Их перевод в другую категорию осуществляется исключительно по решению субъекта Федерации. Кроме того, особо ценные земельные участки не подлежат приватизации.
  2. Города и другие населенные пункты. Данные земли могут использоваться только в соответствии с генпланами.
  3. Земли особого режима использования: промышленности, оборонного назначения, связи, энергетики, транспорта, телевидения и пр.
  4. Особо охраняемые территории. Предназначены для массового отдыха, туризма, оздоровления, эстетического, культурного и исторического воспитания. К ним относятся: памятники природы, культуры и истории; заповедники, минеральные источники, ботанические сады и пр.
  5. Лесной фонд. Леса и земли, используемые местной промышленностью и лесными хозяйствами.
  6. Водный фонд. Все водоемы (кроме болот тундры и лесотундры), а также искусственные гидротехнические сооружения.
  7. Земли запаса. Резерв, выделяемый для различных целей.

Типы собственности на землю

  • Государственная. Земли в собственности Российской Федерации и ее субъектов. Распоряжение и управление землями осуществляют органы исполнительной власти.
  • Федеральная. Принадлежность земли на праве собственности государству.
  • Субъекта РФ. Принадлежность земли на праве собственности субъекту РФ.
  • Муниципальная. Земля принадлежит муниципальным образованиям, распоряжаются органы местного самоуправления.
  • Общая долевая. Общее право на землю с определением долей собственников.
  • Общая совместная. Общее право на землю без определения долей собственников.
  • Частная. Право на распоряжение земельным участком гражданами и юридическими лицами.

О самостоятельной оценке земли

Узнать приблизительную стоимость своего участка можно на основе схожих предложений, размещенных в СМИ и интернете. Однако такая оценка будет носить очень примерный характер и подойдет исключительно для личных нужд. Так как, во-первых, всегда есть множество нюансов, которые сможет учесть только специалист-оценщик и, во-вторых, такая оценка не имеет никакой правовой силы.

Поэтому для определения достоверной стоимости земельного участка и получения официального документа, имеющего юридическую силу, необходимо обращаться к услугам профессиональных оценщиков.




Дополнительные материалы