|
Экономический и правовой анализ способов финансирования строительных проектов. Выпуск жилищных сертификатов. Создание СРО.
- Правовой и экономический анализ существующего или планируемого проекта строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
В рамках индивидуального отчета рассматриваются следующие варианты привлечения средств застройщиком:
- долевое участие в строительстве по 214-ФЗ,
- выпуск жилищных сертификатов,
- выпуск облигационных займов,
- банковское проектное финансирование,
- использование структуры ЗПИФа,
- жилищно-строительные кооперативы.
- Финансовый анализ компании.
- Застройщикам, выпускающим жилищные сертификаты:
- Анализ налоговых и юридических аспектов для эмитента при выпуске ЖС;
- Разработка программы заимствований, определение основных параметров выпуска ЖС (жилищный сертификат);
- Подготовка документов для регистрации выпуска ЖС в ФСФР России;
- Раскрытие информации;
- Подбор андеррайтера, платежного агента, депозитария/регистратора и фондовой биржи. Взаимодействие с инфраструктурными организациями;
- Investor relations.
- Подготовка документов для регистрации некоммерческого партнерства с целью получения статуса саморегулируемой организации в строительстве. Содействие в разработке внутренних документов саморегулируемой организации в строительстве.
- Экспертиза и приведение в соответствие документов строительной организации с целью вступления в СРО
- Строительный аудит
- Антикризисная оптимизация строительных проектов
Жилищный сертификат – это вид особых облигаций, которые удостоверяют право их собственника на приобретение недвижимости в жилом фонде. Номинальная стоимость такой облигации индексируема.
Суть займа, который удостоверяет жилищный сертификат, заключается в том, что субъект получает возможность постепенного накопления средств на приобретение квартиры (квартир). Приобретая облигации, человек вкладывает средства в определенную площадь жилья, но не менее 0,1 метра. Таким образом, со временем накопленные жилищные сертификаты могут быть обменены на квартиру (квартиры) соответствующей площади.
В том случае, если субъект, владеющий облигациями, в какой-то момент откажется от покупки квартиры, он имеет право на возмещение средств, эквивалентных стоимости сертификатов. При этом компенсация средств осуществляется на основе текущих цен на жилищные сертификаты.
Стоимость жилищного сертификата определяется на основе себестоимости строительства жилой недвижимости и в процессе изменения этого показателя проходит соответствующую индексацию.
Схема приобретения жилья с помощью облигаций такого типа не предусматривает возможности расширенного выбора квартиры владельцем сертификата. Традиционно, недвижимость предоставляется из муниципального жилого фонда.
|
