УслугиКредитным организациямОценка залогового имущества

Оценка для залога земли, недвижимости, объектов незавершенного строительства

«Аврора Консалтинг Северо-Запад» оказывает услуги в области оценки недвижимого имущества с 2003 г. В том числе мы оцениваем коммерческую и жилую недвижимость, земельные участки, объекты незавершенного строительства. За это время нами выполнены и приняты заказчиками и банками тысячи отчетов об оценке.

В отношении оценки залогового обеспечения специалисты компании проводят оценку:

  • жилой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, загородное жилье, коттеджи и т.д.);
  • коммерческой недвижимости (здания, сооружения, встроенные помещения и т.д.);
  • объектов незавершенного строительства;
  • земли и земельных участков различного назначения;
  • объектов специального назначения (дороги, мосты, подъездные пути).

Рекомендации клиентов

КИТ ФинансСИАБЮна

Все рекомендации


Оценка жилой недвижимости

Наша компания работает по оценке квартир и загородной недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

Чаще всего эта оценка используется в сделках купли-продажи, для судебных и нотариальных процедур, а также определения залоговой стоимости, в т.ч. в ипотечных сделках наших банков-партнеров.

Наши качество, сроки и стоимость услуг находят отклик у тысяч клиентов по этому направлению ежегодно.

Документы, необходимые для проведения оценки жилой недвижимости

Оценка квартир:

  • правоустанавливающие документы;
  • договор купли-продажи;
  • документы БТИ (технический паспорт, кадастровый паспорт);
  • паспорт собственника/заемщика.

Оценка жилой загородной недвижимости:

  • правоустанавливающие документы;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый план земельного участка;
  • документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация);
  • паспорт собственника/заемщика.

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости включает в себя целый ряд мероприятий, таких как определение стоимости права аренды или пользования. Оценщик учитывает размер потенциального дохода, риск неполучения этого дохода и период, необходимый для его получения.

Для учета берется во внимание целый ряд составляющих, от которых зависит способность недвижимости приносить доход: функциональное назначение, качество, местоположения объектов и пр. Проводимая оценка стоимости зданий и сооружений основывается как на изучении их состояния, так и на учете деталей месторасположения.

Документы, необходимые для проведения оценки коммерческой недвижимости

  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый план земельного участка;
  • документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация);
  • для недвижимых объектов, которые состоят на балансе предприятия, необходима справка об их балансовой стоимости и об отсутствии/наличии обременений.

Оценка объектов незавершенного строительства

Как правило, оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения. Для того чтобы оценка незавершенного строительства была объективной, необходимо правильно классифицировать объект оценки.

Оценка незавершённого строительства использует несколько способов классификации объектов. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости.

Большинство зданий и сооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. При оценке данных типов незавершенных объектов недвижимости используется, как правило, затратный и доходный подходы.

Оценка земли

Для того, чтобы провести рыночную оценку стоимости земельного участка, недостаточно просто учесть его площадь. Экспертам приходится исходить из возможности многоцелевого использования данного участка. Также следует понимать, что любой земельный участок не может рассматриваться исключительно как объект хозяйственной деятельности человека: оценка земли осуществляется с учетом того, что каждый земельный участок является природным ресурсом, и его экологическая безопасность должна быть обеспечена собственником или арендатором. И на рыночную оценку стоимости земельного участка в огромной степени влияет его состояние – если будущий владелец вынужден будет нести существенные затраты, прежде чем сможет приступить к эксплуатации земли, это непременно будет отражено при оценке стоимости земельного участка.

Земельный фонд не бесконечен, и чем меньше предложений, тем, соответственно, выше рыночная оценка земельного участка. Но в данном случае при оценке земли значимую рол играет не только удобное местоположение участка, но и эффективность его использования. Во многом это зависит от собственника. Так, оценка стоимости земельного участка, находящегося под государственным предприятием, будет существенно ниже, нежели рыночная оценка земельного участка, на котором расположен, к примеру, гольф-клуб. Таким образом, можно сказать, что рыночная оценка земельного участка напрямую зависит от его способности приносить быструю прибыль без дополнительных финансовых вложений.

Поскольку профессиональная оценка земли базируется на ряде основополагающих факторов, она позволяет получить достоверную рыночную оценку стоимости земли. Это исключает ситуацию, когда оценка земельного участка оказалась завышенной или заниженной. И потому лишь опытные специалисты, хорошо представляющие себе нынешнюю ситуацию на земельном рынке, могут дать правильную рыночную оценку земли. Эксперты компании «Аврора Консалтинг Северо-Запад» предоставят реальную рыночную оценку стоимости земли, обезопасив своих клиентов от нечистоплотных продавцов. Применение наиболее эффективных методов оценки земельного участка (доходного, затратного, сравнительного и других) позволяет нашим специалистам сделать полное и точное заключение в кратчайшие сроки.

Следует сказать, что адекватно проведенная рыночная оценка земли является, по сути, единственным способом противостоять развитию спекулятивного рынка земельных участков. Без независимой оценки земельного участка на сегодняшний день стало невозможным совершать честные и прозрачные сделки купли-продажи. Пренебрежение процедурой оценки земельного участка, излишнее доверие к продавцу могут обернуться значительными финансовыми потерями.

Узнать о нашем опыте, получить предварительную консультацию и задать все интересующие вопросы вы можете по телефонам:

  • Москва: +7(495)748-01-01
  • Санкт-Петербург: +7(812)454-60-34


Дополнительная информация

В зависимости от целей проведения оценки наши специалисты определят рыночную, ликвидационную, кадастровую или инвестиционную стоимость объекта недвижимости с использованием доходного, затратного, сравнительного и других методов. Оценка проводится в соответствии с федеральными стандартами оценки ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3.

Чаще всего помощь независимого оценщика требуется гражданам и организациям в следующих случаях:

  • при купле/продаже, мене недвижимости;
  • при ипотечном кредитовании;
  • при кредитовании под залог объектов оценки;
  • для определения ставок при передаче объектов недвижимости в аренду или доверительное управление;
  • для оптимизации налогооблагаемой базы;
  • при решении различных имущественных споров, в т.ч.в суде;
  • при разработке инвестиционных проектов;
  • при оформлении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал;
  • при страховании недвижимости для определения величины возмещения в случае наступления страхового случая;
  • при постановке недвижимости на баланс компании (а также при снятии и переоценке основных фондов предприятий);
  • при передаче недвижимости в доверительное управление;
  • при переходе предприятия на МСФО и выходе компании на международные рынки;
  • при совершении нотариальных операций с недвижимыми объектами;
  • при реализации процедур банкротства;
  • при ликвидации объектов недвижимости.

Для оценки стоимости недвижимости требуется выезд оценщика для осмотра и фотографирования объекта. Специалисты компании «Аврора Консалтинг Северо-Запад» выезжают для осмотра объекта в том числе и по выходным дням.

Точный перечень необходимых документов, сроки и стоимость оценки Вы можете узнать у наших специалистов.